Un nouveau guide pour adapter les bâtiments existants au changement climatique

Canicules, inondations, sécheresses… Le parc bâti est déjà exposé aux effets du changement climatique, avec des aléas de plus en plus fréquents et intenses. Face à ce constat, le Plan Bâtiment Durable publie un guide méthodologique qui propose une base commune pour engager la transformation des 32 millions de bâtiments résidentiels et tertiaires existants en France.

L’Agence Qualité Construction (AQC) a contribué à l’élaboration de ce document de référence aux côtés du Cerema, du CSTB, de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID), d’Alliance HQE-GBC, de SEVAIA, de l’ADEME, de l’Institut de l’Économie pour le Climat (I4CE) et de l’agence AIA Life Designers.

Une réponse au besoin d’un référentiel partagé

Identifier les risques, anticiper les impacts et intégrer des mesures d’adaptation devient essentiel pour les bâtiments qui resteront en usage dans les prochaines années. Jusqu’à présent, la filière ne disposait d’aucun cadre commun pour structurer ces démarches d’adaptation à l’échelle des parcs immobiliers ou des bâtiments individuels.

Ce guide méthodologique comble ce manque en proposant une méthode progressive, reproductible et directement mobilisable par les acteurs de l’immobilier, du bâtiment et de l’aménagement. Il est applicable aussi bien à l’échelle d’un bâtiment unique que d’un parc immobilier complet.

Une méthode claire pour piloter l’adaptation

Le guide structure le cadre opérationnel de l’adaptation en proposant :

Un vocabulaire partagé et des conditions essentielles
Le document harmonise les termes utilisés et identifie les conditions nécessaires à toute démarche rigoureuse d’adaptation. Il intègre les six grands aléas climatiques consolidés par le groupe CAP 2030 : vagues de chaleur et de froid, sécheresses, fortes pluies, vents forts, orages-grêle.

Une démarche progressive de la pré-étude à la stratégie
Le guide décrit l’ensemble des étapes permettant de construire une stratégie d’adaptation chiffrée et priorisée :

• Étude d’exposition aux aléas climatiques (indicateurs prospectifs et non-prospectifs)
• Évaluation de la vulnérabilité (sensibilité bâtimentaire et enjeux d’usages)
• Analyse croisée et hiérarchisation des risques
• Élaboration d’un plan d’actions pluriannuel
• Gouvernance, déploiement et suivi

Une approche économique intégrée
Le document permet de chiffrer les coûts et d’estimer les bénéfices des mesures d’adaptation, en intégrant la notion de coût de l’inaction et les co-bénéfices potentiels.

Des leviers opérationnels pour agir concrètement

Le guide propose un panel de solutions concrètes face aux impacts du changement climatique, qui peuvent être intégrées aux projets de rénovation ou d’entretien, notamment :

➡️ Améliorer le confort d’été en limitant le recours à la climatisation : protections solaires, ventilation naturelle, végétalisation
➡️ Réduire les dommages liés aux pluies intenses : désimperméabilisation des sols, gestion intégrée des eaux pluviales
➡️ Limiter les impacts de la sécheresse et du retrait-gonflement des argiles : surveillance des mouvements, adaptation des fondations
➡️ Renforcer l’organisation face aux crises climatiques : plans de gestion de crise, ajustement des usages

Ces leviers combinent approches techniques, paysagères et organisationnelles, et peuvent être adaptés en fonction des contextes locaux et des objectifs de performance.

L’engagement de l’AQC pour la résilience du bâti

En tant qu’observatoire de référence des pathologies de la construction, l’AQC apporte à ce guide son expertise sur la prévention des désordres liés au changement climatique. Cette contribution s’inscrit pleinement dans la mission de l’AQC : accompagner les professionnels vers des pratiques constructives plus résilientes et anticiper les risques émergents.

La participation de l’AQC au groupe de travail Réha’DAPT permet d’intégrer les retours d’expérience terrain et les enseignements tirés de l’observation de la sinistralité pour proposer des solutions préventives adaptées aux enjeux actuels et futurs.

Un cadre cohérent avec les politiques nationales

Ce guide s’inscrit dans la dynamique du 3ème Plan National d’Adaptation au Changement Climatique (PNACC-3) présenté en mars 2025 et s’appuie sur la Trajectoire de Référence pour l’Adaptation au Changement Climatique (TRACC), qui vise environ +4°C en moyenne en France hexagonale à l’horizon 2100.

Le document insiste sur la nécessité d’éviter la maladaptation, c’est-à-dire les solutions qui, en résolvant un problème à court terme, aggraveraient d’autres vulnérabilités dans le temps ou dans l’espace.