Soumis aux intempéries au cours de leur exploitation, les balcons sont sujets à l’apparition de nombreuses pathologies. Ainsi, des fissurations, éclatements du nez de dalle, efflorescences et stalactites ou encore une mise en charge d’eau peuvent apparaître.
Cette absence d’attention peut mener à des infiltrations d’eau, au détachement de matériaux et aussi parfois aller jusqu’à l’effondrement de l’ouvrage, menaçant la sécurité des résidents et des passants. Ces désordres, liés à des défauts d’entretien mais aussi d’usage, peuvent être traités dans le cadre d’un entretien normal.
Un balcon est prévu pour une surcharge normale de 350 kg / m2 de charges statiques (attention aux surcharges, stockage, stagnation de l’eau, jardinières et à la végétalisation des balcons). La surcharge dynamique (danser par exemple) est à proscrire.
D’un entretien régulier dépend également la tenue dans le temps de l’aspect des matériaux. De simples vérifications visuelles ou actions préventives par l’usager sont nécessaires. L’intervention périodique d’un professionnel complète les démarches de prévention.
Chaque usager a un rôle à jouer dans le cadre de l’entretien des balcons.
Le (co)propriétaire est tenu d’assurer l’entretien du balcon attenant à son logement afin de le préserver en bon état pour un usage normal.
Les actions d’entretien des balcons s’inscrivent dans un cadre général d’entretien de l’enveloppe du bâtiment (façade, couverture, système d’évacuation des eaux…).
Le bon sens prime au moment de l’examen visuel par l’usager.
annuelle nécessaire pour les opérations courantes avec une fréquence néanmoins adaptée pour les cas particuliers
Respecter les charges d’exploitation < 350 kg/m2 et ne pas appliquer de charge dynamique
L’appel à un professionnel est indispensable pour des actions d’entretien plus complètes et approfondies qui requièrent des compétences, des connaissances et des moyens d’accès sécurisés.
L’intervention du professionnel doit être réalisée avec toutes les mesures de sécurité nécessaires.
Il peut idéalement reprendre toutes les actions de l’usager, par exemple dans le cadre d’une prestation d’entretien.
au minimum annuelle
Mise en place d’un platelage bois sur support lambourde empêchant une bonne évacuation des eaux pluviales par obstruction des pissettes. L’eau stagnante sous le platelage bois est à l’origine d’un développement anormal de mousse.
Obstruction de l’évacuation des eaux pluviales du balcon par amas de végétaux générant une migration de l’eau au travers des bétons avec décollement de peinture en sous-face de dalle de balcon et éclatement des bétons par corrosion des aciers.
Absence d’entretien du revêtement d’imperméabilisation de la dalle du balcon.
