Dans les métiers de la plomberie, l’entretien a pour objet de limiter le risque de fuite, tant sur les réseaux de distribution que sur ceux d’évacuation, de s’assurer d’un fonctionnement optimal de l’installation et de prévenir des risques sanitaires (légionelles, retours d’eaux). Les fuites sur réseaux relatives à l’absence d’entretien peuvent être générées par des défauts de vannes, de joints, de robinets, par l’action du gel ou de la corrosion…
Les conséquences peuvent être majeures pour l’ouvrage, tant sur les embellissements que sur la solidité structurelle lorsqu’elle est sensible à l’humidité (charpente et ossature bois) mais également pour les usagers.
La plomberie regroupe ainsi notamment les réseaux d’alimentation en Eau Froide, en Eau Chaude Sanitaire, les réseaux d’évacuation d’Eaux Pluviales, Eaux Usées et Eaux Vannes intérieurs.
Nota : On précise que le périmètre de la fiche se limite aux réseaux internes, après raccordement (à partir des attentes du gros oeuvre en plancher bas). L’entretien des éléments de production de chaleur ou des systèmes d’assainissement font l’objet de fiches spécifiques.
L’obligation réglementaire porte sur la fourniture aux usagers d’une eau de qualité en termes de dureté, de pH, d’absence de plomb ou d’autres substances dangereuses mais également d’absence de développement potentiel de micro-organismes, de parasites ou de légionelles.
Les typologies de contrôles sont rappelées dans les DTU 60.1, 60.11, 60.2, 60.31, 60.33, ou 60.5, dans des normes telles que la NF 806-5 qui préconise, pour chaque organe et opération de maintenance, un mode d’entretien et une périodicité.
Remarque : Le rôle de l’usager au quotidien dans la surveillance de son installation est primordial.
Hormis les cas de figure pour lesquels une périodicité est suggérée, les contrôles sont effectués aussi souvent que possible et au minimum une fois par an.
L’obligation de qualité imposée par les textes réglementaires doit conduire de fait les gestionnaires de portions collectives (syndic par exemple) à déléguer la maintenance des ouvrages de plomberie.
Pour les installations individuelles, chaque propriétaire est responsable de la qualité de l’eau distribuée sur sa portion de réseau privatif, entre le compteur et les organes de distribution . Le risque de contamination est généralement faible sur les ouvrages récents à condition de respecter les mesures ci-avant. Il appartient au propriétaire, lorsqu’il ne s’estime pas suffisamment compétent, de passer un contrat d’entretien sur ces ouvrages.
L’établissement d’un contrat de maintenance est fortement recommandé pour des installations complexes pour laquelle l’usager ne peut assurer l’entretien. L’entretien doit être prévu dès la phase conception en termes d’équipements (filtres, présence de vannes de coupures, trappes de visites, etc.), d’accès aux pièces et de sécurité des intervenants. Il doit être régulier et périodique ; seul le professionnel est en mesure de préciser à l’usager cette périodicité.
Suintement sur soudure d’une canalisation eau chaude en cuivre (vert de gris) : Une fuite plus importante est certaine dans l’avenir si aucune reprise n’est envisagée.
Fuite de joint, présence de corrosion, dépôt de calcite perturbant le bon fonctionnement du réseau. Risque majeur de dégât des eaux
Obstruction du siphon par un dépôt (savon-cheveux) – Mise en charge du receveur de douche.
