Désordres après reprise de façades en plâtre

1. Le constat

Si la reprise complète des façades au mortier de plâtre ne donne lieu qu’à peu de désordres, en revanche les finitions de type peinture sont souvent affectées de cloquages, décollements et fissurations.

2. Le diagnostic

Les ravalements de façades en plâtre «type parisien» se font classiquement :

• par piochage (décapage) complet de la façade et reprise à l’aide d’un mortier de plâtre, sable et chaux. Les façades qui ont été entièrement reprises ne connaissent de dégradation que lorsque la composition du mortier de plâtre n’a pas été respectée (cf. NF DTU 26.1). La chaux joue un rôle capital dans la tenue au ruissellement. Une analyse de la composition du mortier, sur un échantillon confié à un laboratoire, permettra de confirmer le diagnostic
• par piochage (décapage) partiel de la façade, puis reprise des plâtres endommagés et application d’une finition à vocation purement décorative ou d’un revêtement.

Ce type de finition permet d’uniformiser visuellement les surfaces. Dans le cas de films minces, sans souplesse, qu’il s’agisse de peinture à la chaux, à base de pliolite ou à base de résines acryliques, les différences de propriétés physiques et mécaniques entre les matériaux supports conduisent inévitablement à des fissurations en périphérie des réparations.

De plus, les réparations sont souvent faites en plâtre pur, sous prétexte qu’elles seront recouvertes et donc protégées. Or le plâtre se charge d’eau par transfert de vapeur. Le résultat rappelle rapidement l’aspect des vieux murs de salles de bains, entièrement écaillés.

Pour pallier les problèmes de retrait à la limite de deux mortiers différents, dans le cadre de reprises partielles de plâtre, il est possible d’appliquer des revêtements d’imperméabilité. Leur souplesse permet d’absorber les inévitables fissurations. Certaines pathologies leur sont toutefois propres : ces produits imperméables à l’eau
liquide et assez peu perméables à la vapeur d’eau peuvent être le siège de cloquages (eau enfermée à l’arrière du film ou transferts de vapeur d’eau trop importants).

3. Les bonnes pratiques

• Réaliser un diagnostic permettant d’adapter la solution réparatoire prévue à la nature et à l’état de dégradation du support. En particulier, les façades à pans de bois, souvent très anciennes et altérées, peuvent nécessiter un renforcement et des travaux préparatoires conséquents.
• Concevoir les dispositions adéquates de protection contre les ruissellements d’eau. En particulier, il est obligatoire de recouper les façades à chaque niveau de plancher par un bandeau saillant recouvert de zinc et muni d’une goutte d’eau.
• Choisir un revêtement d’imperméabilité avec un classement « EVWA » adapté, en tenant compte de la paroi dans son ensemble. Il convient de porter une attention particulière sur les phénomènes :
  • de perméance de la façade, par exemple, lorsqu’une opération de réhabilitation prévoit un remplacement des fenêtres du bâtiment simultanément à un changement de revêtement, les possibilités de transfert de vapeur d’eau par les façades et les encadrements de fenêtre sont réduites. Il est alors impératif de choisir un revêtement d’imperméabilité ayant une perméabilité à la vapeur d’eau V2 minimum et d’être vigilant sur les possibilités de renouvellement de l’air intérieur. Dans le cas contraire, les transferts de vapeur excessifs au travers des parois aboutiront à des condensations à l’arrière du film imperméable et à son décollement. Les éventuels pans de bois encastrés pourront par ailleurs en souffrir gravement
  • de point de rosée, qui, en cas de renforcement de l’isolation thermique de la façade associé à un revêtement insuffisamment perméable, peut être déplacé et entraîner des conséquences néfastes au sein de la paroi.
• Se prémunir, contre les remontées capillaires.
• Revoir, à l’occasion du ravalement, l’étanchéité horizontale des balcons, source de nombreux désordres.

4. L’œil de l’expert

5. L’essentiel

• Procéder à un diagnostic du support et respecter les préconisations d’application du fournisseur du produit d’imperméabilité, spécifiques au chantier.
• Tenir compte de la conception de la paroi dans son ensemble.
• Protéger les enduits dans les conditions prévues par le DTU 26.1, et le NF DTU 42.1 (chapitre 7-2-2) pour ce qui est des revêtements d’imperméabilisation à base de polymères.

6. À consulter

• NF DTU 26.1 Travaux d’enduits de mortier
• NF DTU 42.1 Réfection des façades en service par revêtement d’imperméabilité à base de polymères
• DTU 59.1 Travaux de peinture des bâtiments
• DTU 59.2 Revêtements plastiques épais sur béton et enduits à base de liants hydrauliques

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