Photo
Fissures « structurelles » des murs extérieurs de maisons individuelles en petits éléments de maçonnerie
Fiche technique
Collection : Fiches Pathologie bâtiment
Date de parution : 2026
Date de dernière mise à jour : Septembre 2026
Collection : Fiches Pathologie bâtiment
Date de parution : 2026
Date de dernière mise à jour : Septembre 2026
1. Le constat
Les murs extérieurs de structure des maisons individuelles sont souvent constitués d’éléments de maçonnerie assemblés par des joints de mortier. Leur face extérieure est recouverte d’un enduit hydraulique à base de ciment, confectionné sur place, ou d’un enduit monocouche, prêt à l’emploi (fabriqué industriellement).
L’apparition de fissures structurelles de la maçonnerie liées au fonctionnement de la paroi, sous l’effet de certaines sollicitations, est une des formes des désordres qui peuvent affecter ce type de murs.
Ces fissures peuvent être traversantes et à l’origine d’infiltrations d’eau.
2. Le diagnostic
Les fissurations structurelles des murs extérieurs des maisons peuvent avoir plusieurs causes.
Le retrait « différentiel » des matériaux de la paroi
Juste après la mise en oeuvre, le mortier de pose, en perdant peu à peu son eau, se rétracte ; selon le type de liant et la formulation de mortier utilisés, le retrait hydraulique peut être plus ou moins important. Les éléments de maçonnerie préfabriqués en usine, quant à eux, ont terminé leur retrait et conservent leurs dimensions. Cette différence de séchage des matériaux génère l’apparition de fissurations. Le phénomène apparaît très rapidement après le montage, et son intensité est proportionnelle à l’excès d’eau de gâchage par rapport au dosage. Un temps très sec et l’utilisation d’éléments non humidifiés au préalable aggravent le phénomène.
L’hétérogénéité des matériaux
Les variations de température ou d’humidité ont des effets différents selon les matériaux : lorsque la paroi est constituée de plusieurs matériaux (blocs de béton et planelles ou linteaux en béton coulé, par exemple), leur comportement différent face à la chaleur et/ou l’humidité peut créer des fissures à leurs jonctions.
La flexion et le retrait des planchers
Le plancher sur vide sanitaire, de l’étage, ou haut de rez-de-chaussée de la maison est généralement du type poutrelles-hourdis, réalisé à l’aide de poutrelles préfabriquées en béton armé, portant dans un seul sens, sur des longueurs pouvant dépasser 5 m. Un tel plancher peut subir une légère déformation de flexion dans sa partie centrale. Si la déformation ne nuit pas à la solidité du plancher, elle peut toutefois s’accompagner d’une rotation sur l’appui au niveau du mur de façade et d’un soulèvement de la rive du plancher. Ces mouvements peuvent engendrer une fissure horizontale sous l’arête de la base d’appui du plancher.
Ils n’affectent généralement pas la solidité de l’ouvrage. Le retrait du plancher en béton peut aussi causer un cisaillement en façade au niveau de l’appui.
Flexion du plancher d’étage Fissures visibles
Dilatation différentielle de matériaux Fissure visible
L’absence ou la mauvaise mise en œuvre de chaînages horizontaux et verticaux
On les observe au niveau des planchers, des couronnements des murs, des angles saillants ou rentrants des maçonneries.
Fissure à la reprise de bétonnage entre l’arase
du pignon et la maçonnerie des génoises
Photo © GIE Socabat
Une mauvaise réalisation des appuis, des allèges et des linteaux
On la constate au niveau des fenêtres.
Photo © GIE Socabat
Une perte d’assise des fondations
On constate alors l’apparition de fissures au droit des joints de collage des éléments de maçonnerie. Ces désordres sont liés à une défaillance des fondations (cf. fiches n° A.01 et A.02).
Photo © GIE Socabat
3. Les bonnes pratiques
- Utiliser des blocs de maçonnerie conformes aux normes.
- Prévoir des chaînages horizontaux au droit de chaque plancher et des arases de pignon.
- Prévoir des chaînages verticaux et des raidisseurs intermédiaires avec des blocs spéciaux.
- Limiter les flèches des planchers et prévoir une prolongation des durées d’étaiement des planchers.
- Lier les différents chaînages entre eux (en particulier en tête de murs pignons)
- Respecter le plan de pose des poutrelles et le plan d’étaiement le cas échéant.
- Mettre une planelle ou un U au droit des abouts de planchers, de même nature que la maçonnerie.
- Réaliser les liaisons en forme de harpe entre murs perpendiculaires.
- Pour les maçonneries enduites, prévoir un enduit renforcé par pontage au moyen d’un grillage, ou d’un tissu d’armature, débordant de 0,15 m au-dessus du plancher et de 0,15 m au-dessous de l’appui de plancher (voir article 6.3.1.1 du NF DTU 20.1 P1, articles 4.7 et 10.3.1 du NF DTU 26.1 P1-1).
L’essentiel
- Veiller à la bonne exécution des appuis de planchers sur les murs porteurs.
- Bien mettre en œuvre les armatures de chaînage.
- Soigner les jonctions entre la maçonnerie et les éléments en béton armé et associés.
À consulter
- NF DTU 20.1 Ouvrages en maçonnerie de petits éléments + amendement A1 de juillet 2012
- DTU 21 Exécution des ouvrages en béton
- NF DTU 26.1 Travaux d’enduits de mortiers
4. L’œil de l’expert
