Infiltrations d’eau par seuil de porte-fenêtre

1. Le constat

Les seuils de portes-fenêtres sont des ouvrages où les risques d’infiltrations sont importants, affectant aussi bien la pièce d’habitation attenante que l’étage inférieur.

Ces désordres représentent 3 % de la sinistralité totale. Les dommages vont de la simple flaque d’eau épisodique sur le carrelage à la dégradation des embellissements ou des cloisons en plâtre.

Ces infiltrations surviennent généralement par fort vent, car celui-ci rabat l’eau vers la menuiserie avec souvent un effet ascendant. Une évacuation insuffisamment rapide des eaux collectées par le balcon ou la terrasse peut aussi contribuer au désordre.

2. Le diagnostic

Le défaut d’étanchéité entre rejingot et pièce d’appui est la cause la plus fréquente

Les dispositions constructives prévoient :

• la pose de la menuiserie sur un seuil généralement maçonné, présentant un relief suffisant vis-àvis de l’extérieur : > 50 mm / rejingot > 25 mm, précédé d’une pente > 10 %. Le rejingot déborde latéralement des tableaux d’au moins 4 cm pour permettre la continuité du calfeutrement. Sauf à disposer d’appuis avec rejingot latéraux, la jonction appui / tableau est calfeutrée au mastic (voir schéma du DTU) ;
• la mise en place d’un calfeutrement entre le rejingot et la menuiserie. Sa continuité et son épaisseur doivent être parfaites tout le long du rejingot et au départ de la remontée en tableau. Sa mise en place, avant la pose de la menuiserie, permet de mieux en contrôler l’application. Un défaut sur ce calfeutrement, en particulier dans les angles, peut générer des infiltrations.

Les défauts propres à la menuiserie

On peut relever :

• le plus fréquent est le colmatage des drains du seuil ou de la pièce d’appui ;
• la déformation ou le retrait des ouvrants non compensé(e) par les joints ;
• le manque de résistance de la pièce d’appui à la circulation. Ce défaut est accetué en présence d’une Isolation thermique par l’extérieur (ITE), car la pièce d’appui est plus large ;
• le défaut ou l’absence de larmier (goutte d’eau) afin d’éviter la stagnation d’eau devant le cordon d’étanchéité.

Les défauts de la maçonnerie

• Liaison incorrecte entre l’huisserie et le tableau verticalement. L’infiltration se manifeste, alors, au niveau du seuil.
• Absence de rejingot ou insuffisance de pente du seuil en béton.

Les défauts conceptuels

Trois cas se présentent fréquemment sur les balcons ou terrasses

• continuité du plancher entre l’extérieur et l’intérieur, sans garde d’eau efficace. Cette configuration est souvent aggravée par la mise en oeuvre de carrelage ou d’une chape ;
• absence ou insuffisance de garde à l’eau. Constatée souvent en réhabilitation de terrasse après mise en oeuvre d’un isolant et d’une protection ;
• Insuffisance des pentes vers les descentes EP (jusqu’à 2 %, le risque de rétention d’eau subsiste).

3. Les bonnes pratiques

Adapter le type et la classe des menuiseries

Bois, aluminium ou PVC blanc, les menuiseries sont soumises à un NF DTU 36.5 unique et sont classées en fonction de leur étanchéité à l’eau battante.

Réduire les risques d’infiltration

• Par une bonne conception prévoyant tous les détails d’étanchéité, d’écoulement des eaux et éclaboussures. Dans tous les cas, il faut veiller à éloigner les eaux de ruissellement et réduire le nombre d’ouvertures exposées aux vents.
• Par une réalisation soignée et bien supervisée.
• Par une coordination entre les corps d’état prenant en charge ce risque spécifique.
• Par un entretien régulier des drains et calfeutrements (inspection, nettoyage et réparation).

Attention ! Prendre en compte l’accessibilité des espaces privatifs extérieurs aux personnes handicapées ou à mobilité réduite

• Cela implique une adaptation de plusieurs ouvrages dont les balcons, loggias et terrasses privatifs. La hauteur du ressaut des seuils de menuiseries permettant l’accès à ces ouvrages doit être inférieure à 2 cm.
• Dès la conception générale de l’ouvrage, les solutions constructives permettant d’assurer l’accessibilité requise, mais aussi l’étanchéité des menuiseries, doivent être élaborées.
• Des solutions entraînent des modifications touchant plusieurs corps d’état. Une coordination accrue des équipes en charge des différents lots est de ce fait nécessaire.

L’essentiel

• Bien concevoir et réaliser la liaison entre menuiserie et maçonnerie pour assurer l’étanchéité de l’ouvrage.
• Adapter les solutions constructives au regard de la réglementation sur l’accessibilité.
• Prendre en compte et gérer en amont les interfaces très sensibles entre corps d’état (gros-œuvre, menuiserie, revêtement de sol, étanchéité, isolation extérieure,…).

À consulter

• NF DTU 20.1 Ouvrages en maçonnerie de petits éléments
• NF DTU 36.5 Mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures
• NF DTU 44.1 Étanchéité des joints de façade par mise en œuvre des mastics

Mousses imprégnées

• NF P 85-570 Produits pour joints – Mousses imprégnées – Définitions, spécifications
• NF P 85-571 Produits pour joints – Mousses imprégnées – Essais

Mastic extrudé

• NF EN ISO 11600 Construction immobilière – Produits pour joints – Classification et exigences pour les mastics

Membranes d’étanchéité

• Norme NF EN 13859-2 Feuilles souples d’étanchéité – Définitions et caractéristiques des écrans souples – Partie 2 : écrans souples pour murs extérieurs
• DHUP – CSTB-DSSF/IS 8 mars 2010 Carnets de détails pour l’accessibilité des balcons, des loggias et des terrasses dans les constructions neuves

4. L’œil de l’expert

Sur le même thème

Fiche technique

Infiltrations d’eau par seuil de porte-fenêtre

Plaquette technique

Rénovation des logements : prendre en compte l’acoustique

Fiche technique

RE2020 – Performance énergétique

Photo

Ferraillage d’un appui de baie