Les menuiseries extérieures

1. Le constat

Soumises aux intempéries ainsi qu’aux manipulations quotidiennes, les menuiseries extérieures nécessitent un entretien adapté selon leur typologie et leur nature. Le défaut d’entretien sur ces ouvrages peut être la source de pathologies de type infiltrations d’eau et/ou d’air ou de dégradations d’éléments constitutifs de la menuiserie.

Les modalités d’entretien peuvent varier selon le type de menuiserie (baie vitrée, porte repliable…) et le matériau (aluminium, PVC, bois). L’exposition aux salissures, à la pollution externe ou à un environnement salin peut nécessiter une fréquence de nettoyage plus élevée.

Nota : Les murs rideaux, porte et portails automatiques ou semi automatiques ne sont pas concernés par cette fiche.

2. L’usage

L’entretien, qui se limite généralement à des opérations simples de nettoyage et de lubrification des organes de manoeuvre, voire de lasurage ou remise en peinture (bois), peut être réalisé par l’utilisateur alors que les réglages, indispensables, (bonne exécution des manoeuvres, entretien des articulations ou quincailleries) doivent être confiés à des professionnels. L’entretien doit correspondre a minima aux exigences des DTU. Certaines actions et réglages devront être réalisés par l’extérieur et nécessitent une anticipation des actions, des risques et des précautions à prendre pour le travail en hauteur.

Remarque : le carnet d’entretien s’avère être un outil indispensable (traçabilité des actions)

3. Les points d’attention incontournables

Dans tous les cas, il convient de se référer aux préconisations d’entretien des fabricants (type de liquide de nettoyage, de chiffon ou éponge, d’huile ou de graisse, dégrippant / lubrifiant, lasure ou peinture le cas échéant…).

3.1 Les points communs sur l’entretien de toutes les menuiseries extérieures

Le vitrage

Des vitres sales peuvent diminuer significativement l’apport de lumière et de chaleur. Le nettoyage doit être aussi fréquent que possible (minimum 2 à 3 fois / an), pour conserver la transparence et la qualité des vitrages.

Les quincailleries / ferrures

Les pièces métalliques doivent être graissées régulièrement pour conserver les facilités de manoeuvre :

• graisser / huiler 1 fois / an, pièces en friction, articulations, points de verrouillage et l’ensemble des parties mobiles en périphérie des menuiseries
• utiliser des produits exempts d’acide, de silicone ou de résine. Éviter les détergents
• dans un environnement agressif (air marin), graisser ou huiler avec une fréquence plus rapprochée, après avoir éliminé les dépôts de sel et de sable
• faire effectuer un réglage complet par un professionnel tous les 2 à 5 ans selon utilisation
• vérifier le système de sécurité interdisant les mises en drapeau sur certaines menuiseries.

Les grilles de ventilation (entrées d’air) :

• dépoussiérer régulièrement (1 à 2 fois / an)
• laisser libres les entrées d’air (renouvellement d’air, odeurs, moisissures…).

Les joints de calfeutrement :

• les vérifier 1 fois / an (état, positionnement), les nettoyer dans le dormant et l’ouvrant
• ne pas utiliser d’outils à bords vifs susceptibles de détériorer les joints
• examiner les joints d’étanchéité entre menuiserie et gros oeuvre (réfection par un professionnel si dégradés).

Les rails coulissants / seuils :

• nettoyer et dépoussiérer régulièrement (aspirateur, éponge non-abrasive). Ce nettoyage préserve la durabilité des galets et des rails coulissants
• lubrifier à l’intérieur des rails et chariots de roulement (aérosols type dégrippant-lubrifiant adaptés).

L’évacuation des eaux

Gorges et orifices de drainage sont souvent obstrués par de la poussière, des insectes, rendant difficile l’écoulement des eaux de pluie (infiltrations).

• déboucher régulièrement les trous d’évacuation des eaux à l’aide d’une tige ou d’une soufflette
• vérifier les pièces d’appui et de rejets d’eau en façade
• après nettoyage, tester l’écoulement des trous de drainage (remplir légèrement la traverse basse et vérifier que l’eau s’écoule par ces orifices).

3.2 Les particularismes de l’entretien sur les 4 typologies de menuiserie extérieure

3.2.1 L’entretien des menuiseries aluminium, acier et PVC

La fréquence d’entretien doit être adaptée directement aux conditions d’exposition et aux conditions d’usage :

• 1 fois/an : milieu peu agressif – zone urbaine et rurale peu dense
• 1 fois/semestre : zone urbaine dense, industrielle ou marine.

Bien qu’elles bénéficient d’un revêtement adapté (Qualicoat, Qualimarine, Qualanod), bien choisir les produits nettoyants afin de ne pas altérer la qualité des menuiseries ALU et ACIER (notices fabricant).

3.2.2 L’entretien des menuiseries bois

Suivant son exposition, une menuiserie bois demandera un entretien plus ou moins fréquent :

• minimum requis sur l’entretien général (nettoyage hors application de finitions) : deux fois par an
• détecter les surfaces qui « grattent » au toucher, une peinture qui « poudre » ou blanchit
• poncer légèrement, dépoussiérer
• appliquer la finition adaptée :
  • se référer aux préconisations fabricant et au DTU 59.1 peinture sur les conditions d’application
  • vérifier la compatibilité de la nouvelle finition avec l’ancienne si conservée
  • proscrire les lasures incolores en extérieur ;

4. Le rôle de l’usager

Son rôle relève des opérations simples de contrôle visuel et de lavage / nettoyage sur le vitrage, les grilles de ventilation, les évacuations, les rails de coulissant.

Il peut également assurer l’huilage / graissage d’éléments simples de la menuiserie ou la remise en peinture. Il est capable de détecter certains défauts visibles (déformations, encrassement…).

5. Le rôle du professionnel

Dans le cadre d’un contrat d’entretien, le professionnel (menuisier, peintre, entreprise d’entretien) peut reprendre à son compte toutes les opérations de l’usager. Il dispose de compétences pour la protection de certaines parties de la menuiserie pendant les travaux d’entretien. Il est également à même de détecter précisément les systèmes de sécurité défaillants, les déformations excessives, les jonctions défaillantes avec le gros oeuvre et d’y remédier…

Doivent davantage relever de son action :

• la remise en état des joints dégradés (difficulté de mise en oeuvre, choix du produit adapté)
• le graissage de certains éléments comme les rouleaux de verrouillage, compas soufflet, pênes dormants et pênes demi-tour, cylindres de verrouillage (manipulations successives de démontage / remontage, usage de produits particuliers)
• les réglages de quincailleries et ferrures (outils adaptés, maîtrise des instructions des fabricants)
• l’application de produits de finition (détermination des travaux préparatoires adaptés, choix sur le produit et détermination de la compatibilité avec le support).

6. L’œil de l’expert

7. Ce qu’il faut retenir

Afin de garantir la durabilité de n’importe quel type de menuiserie, il est indispensable de procéder à un entretien régulier de tous les composants.

Le défaut d’entretien peut entrainer :

• des difficultés de manoeuvre obligeant les utilisateurs à « forcer », induisant la détérioration irrémédiable de la menuiserie
• le vieillissement prématuré de certaines parties d’ouvrage
• une perméabilité à l’air dégradée ou des défauts d’étanchéité à l’eau
• des défauts de renouvellement d’air.

Dès les premiers signes de difficulté à manoeuvrer une menuiserie ou de dégradation visible, il est impératif de faire appel à un professionnel.

8. À consulter

• DTU 36.5 Mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures
• DTU 59.1 Travaux de peinture des bâtiments
• Notices fabricant

Sur le même thème

Plaquette technique

MÉMO CHANTIER ® Réfection des façades par revêtement d’imperméabilité

Plaquette technique

Maîtriser la migration de vapeur d’eau dans les parois

Rapport / Étude

Publication semestrielle C2P – Édition Juillet 2012

Photo

Apparition de bulles dans un vitrage