![Fiche pathologie bâtiment - G.04 Entretien et maintenance « Les balcons » - AQC](https://qualiteconstruction.com/wp-content/uploads/2024/05/Fiche-Pathologie-Batiment-G04-Entretien-Maintenance-Balcons-AQC-500x0-c-default.png)
Fiche technique
SOMMAIRE
Soumises aux intempéries ainsi qu’aux manipulations quotidiennes, les menuiseries extérieures nécessitent un entretien adapté selon leur typologie et leur nature. Le défaut d’entretien sur ces ouvrages peut être la source de pathologies de type infiltrations d’eau et/ou d’air ou de dégradations d’éléments constitutifs de la menuiserie.
Les modalités d’entretien peuvent varier selon le type de menuiserie (baie vitrée, porte repliable…) et le matériau (aluminium, PVC, bois). L’exposition aux salissures, à la pollution externe ou à un environnement salin peut nécessiter une fréquence de nettoyage plus élevée.
Nota : Les murs rideaux, porte et portails automatiques ou semi automatiques ne sont pas concernés par cette fiche.
L’entretien, qui se limite généralement à des opérations simples de nettoyage et de lubrification des organes de manoeuvre, voire de lasurage ou remise en peinture (bois), peut être réalisé par l’utilisateur alors que les réglages, indispensables, (bonne exécution des manoeuvres, entretien des articulations ou quincailleries) doivent être confiés à des professionnels. L’entretien doit correspondre a minima aux exigences des DTU. Certaines actions et réglages devront être réalisés par l’extérieur et nécessitent une anticipation des actions, des risques et des précautions à prendre pour le travail en hauteur.
Remarque : le carnet d’entretien s’avère être un outil indispensable (traçabilité des actions)
Dans tous les cas, il convient de se référer aux préconisations d’entretien des fabricants (type de liquide de nettoyage, de chiffon ou éponge, d’huile ou de graisse, dégrippant / lubrifiant, lasure ou peinture le cas échéant…).
Des vitres sales peuvent diminuer significativement l’apport de lumière et de chaleur. Le nettoyage doit être aussi fréquent que possible (minimum 2 à 3 fois / an), pour conserver la transparence et la qualité des vitrages.
Les pièces métalliques doivent être graissées régulièrement pour conserver les facilités de manoeuvre :
Gorges et orifices de drainage sont souvent obstrués par de la poussière, des insectes, rendant difficile l’écoulement des eaux de pluie (infiltrations).
La fréquence d’entretien doit être adaptée directement aux conditions d’exposition et aux conditions d’usage :
Bien qu’elles bénéficient d’un revêtement adapté (Qualicoat, Qualimarine, Qualanod), bien choisir les produits nettoyants afin de ne pas altérer la qualité des menuiseries ALU et ACIER (notices fabricant).
Suivant son exposition, une menuiserie bois demandera un entretien plus ou moins fréquent :
Son rôle relève des opérations simples de contrôle visuel et de lavage / nettoyage sur le vitrage, les grilles de ventilation, les évacuations, les rails de coulissant.
Il peut également assurer l’huilage / graissage d’éléments simples de la menuiserie ou la remise en peinture. Il est capable de détecter certains défauts visibles (déformations, encrassement…).
Dans le cadre d’un contrat d’entretien, le professionnel (menuisier, peintre, entreprise d’entretien) peut reprendre à son compte toutes les opérations de l’usager. Il dispose de compétences pour la protection de certaines parties de la menuiserie pendant les travaux d’entretien. Il est également à même de détecter précisément les systèmes de sécurité défaillants, les déformations excessives, les jonctions défaillantes avec le gros oeuvre et d’y remédier…
Doivent davantage relever de son action :
Afin de garantir la durabilité de n’importe quel type de menuiserie, il est indispensable de procéder à un entretien régulier de tous les composants.
Le défaut d’entretien peut entrainer :
Dès les premiers signes de difficulté à manoeuvrer une menuiserie ou de dégradation visible, il est impératif de faire appel à un professionnel.
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