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Rapport / Étude

Réversibilité des bâtiments – Points de vigilance et recommandations

10 enseignements pour améliorer la qualité de la construction de bâtiments réversibles

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L'information professionnelle du maître d'oeuvre

Parution

octobre 2021

Format

A4

Au regard des enjeux environnementaux et de l’évolution des usages urbains, de plus en plus de programmes immobiliers envisagent la réversibilité de leurs bâtiments.

Afin d’améliorer la qualité de la construction de bâtiments réversibles et d’éviter toute pathologie ultérieure, la DHUP a confié à l’AQC la réalisation d’une étude permettant de dégager des enseignements et des bonnes pratiques.

Le rapport Réversibilité des bâtiments – Points de vigilance et recommandations, tiré de cette étude, est subdivisé en 2 parties.

1- Enjeux et contexte de la réversibilité des bâtiments

Une présentation des enjeux, des états des lieux des connaissances et des définitions inhérentes à la réversibilité des bâtiments :

  • l’obsolescence et la vacance en m2 des bureaux ;
  • la raréfaction du foncier et l’étalement urbain ;
  • la mutation des modes de travail et d’habitat ;
  • les transformations urbaines ;
  • l’empreinte carbone et environnementale de l’acte de construire et de réhabiliter ;
  • le principe d’une démarche transversale basée sur l’économie circulaire.

2- Points de vigilance et recommandations

Le rapport détaille dans cette partie les points de vigilance et recommandations mis en exergue par une enquête de terrain menée dans le cadre de l’étude en 10 points.

  • 1. Sensibiliser, accompagner et faire collaborer les acteurs aux différentes phases du projet
  • 2. Prévoir les moyens nécessaires et adaptés au degré de réversibilité à atteindre et mettre en perspective le coût global
  • 3. Prendre des mesures conservatoires afin de concilier des réglementations qui diffèrent selon la qualité de l’ouvrage
  • 4. Veiller à ne pas trop contraindre techniquement la réversibilité pour rester pertinent face à un contexte pouvant évoluer dans le temps
  • 5. S’instruire des transformations de l’existant avec changement d’usage pour tirer des enseignements au profit de la réversibilité
  • 6. Tenir compte des caractéristiques des choix constructifs au regard des spécificités réglementaires propres à chaque destination
  • 7. Étudier les assemblages des éléments constitutifs du bâtiment en veillant à l’indépendance des couches et systèmes
  • 8. Avoir un suivi de chantier rigoureux et vigilant à toutes les phases
  • 9. Veiller à avoir une documentation qualitative précise et exploitable et à pouvoir en assurer la gestion et la traçabilité pendant toute la durée de la vie du bâtiment
  • 10. Avoir conscience des conflits que peut générer le chevauchement de responsabilités et garanties.

Téléchargez et consultez gratuitement le rapport pour découvrir les détails de chacun de ses points-clés !

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